日本では、賃貸物件というとアパートやマンションなどをイメージする方が多いです。
しかし、タイ・バンコクでは日本と違い、アパートだけでなくコンドミニアムやサービスアパートなどといった種類があります。
今回は、そんな賃貸物件の種類や、タイで賃貸不動産を探す方法、家賃相場についてご紹介します。
物件探しにおすすめのエリアも紹介するので、タイ・バンコクへの引っ越しや移住を考えている方は目を通してみてください。
タイ・バンコクにある賃貸物件の種類
タイ・バンコクには、コンドミニアム・サービスアパート・アパートの3種類の賃貸物件があります。
ここでは、それぞれどのような特徴があるのか、違いを含め解説していきます。
コンドミニアム
コンドミニアムという形態は、日本でいう分譲マンションと同じ意味を持ちます。
コンドミニアムは部屋ごとにオーナーが異なり、内装も違ってきます。
物件によって異なりますが、コンドミニアムはプールやジム・子どもの遊び場・コワーキングスペースなどといった共有設備が充実していることが魅力です。
豪華な共有設備が付いていると、高級そうなイメージを持つ方もいるかもしれません。
しかし、コンドミニアムでも新築でなければ10,000バーツ程度の家賃になっているケースもあります。
コンドミニアムは物件数が多く、選択肢も豊富なので、希望に沿った物件を選べる可能性が高いです。
サービスアパート
サービスアパートとは、生活に必要な家具・家電はもちろん、寝具・調理器具・食器・アイロン・ドライヤーなどがすべて揃っている賃貸物件です。
日々の掃除やリネン交換をしてくれるメイドサービスも付いているため、日本で言えばホテルのようなイメージとなっています。
掃除・リネン交換サービスがあることで、退去時の原状回復費用がほとんどかからないというメリットもあります。
ただし、その分高級物件が基本となっており、単身向けであっても4万バーツ以上になってしまう可能性が高いです。
共有施設も、コンドミニアム以上に充実しているところが多くなっています。
メイドサービスの回数が多ければ、その分家賃が高くなる傾向にありますが、回数を減らして家賃の減額を交渉する方も少なくありません。
アパート
タイでいうアパートとは、物件がまるごと賃貸物件として管理されているマンションのことを指します。
アパートは低層・高層と様々で、中にはタワーマンションのような高級アパートもあります。
家賃は安いところもあれば、高級アパートのように高いところも当然ながらあります。
アパートは物件ごとに管理事務所が一貫して対応するので、万が一の時やトラブル時にも迅速に対応してもらえます。
高級アパートでは、共有施設が充実しているところも多いです。
コンドミニアムに住むメリット
タイ・バンコクには様々な賃貸物件の種類があるにも関わらず、なぜコンドミニアムが人気なのでしょうか。
ここからは、コンドミニアムに住むメリットを見ていきましょう。
物件数が多い
物件数が多いと選択肢も多くなるため、自分に合った物件や好条件の物件を見つけられる可能性が高くなります。
タイ・バンコクに住む場合は特に自分に合った物件に住むことが大切です。
初めてタイ・バンコクに住む場合、慣れない町でもう1度引っ越すとなると、精神的な負担が大きくなってしまう可能性が高いからです。
そのため、コンドミニアムの物件数の多さは、大きなメリットになると言えます。
駅近の物件が多い
コンドミニアムは、駅近の物件が多いです。
タイ・バンコクでの主な移動手段には電車も含まれるため、駅近に住むと便利です。
駅周辺には、デパートやスーパー、レストラン、居酒屋、病院、美容室など、生活に必要なあらゆる施設があるため、日常生活で困ることもありません。
日本の場合、駅近の物件は割高であることが多いですが、タイ・バンコクのコンドミニアムは駅近であっても割安で住むことができます。
電気代を抑えられる
コンドミニアムのメリットとしては、電気代を抑えられることも挙げられます。
コンドミニアムの場合は、電力会社と直接契約をするため、計算レートが一定です。
しかし、アパートとなると、電気代は管理会社から請求されることになります。
アパートによって計算レートが異なり、2倍ほどのレートで請求されることもあるため、電気代が割高になりやすいのです。
ただし、コンドミニアムは電気代を滞納すると、すぐに電気が止まります。
支払い忘れには注意しましょう。
タイ・バンコクで賃貸不動産を探す方法
タイ・バンコクで賃貸不動産を探すには、どのようにすれば良いのでしょうか。
方法としては、以下の3通りがあります。
日系の不動産会社に相談する
まずは、日系の不動産会社に相談するという方法です。
タイ・バンコクは日本人の在住者も多いため、現地には日系の不動産会社もあります。
日系の不動産会社なら、現地の言葉が話せなくても気軽に相談でき、入居まではもちろん、入居後もサポートしてもらえるので安心です。
ただし、不動産会社によって物件情報が異なるので、希望の条件に合う物件を見つけるまでに時間がかかるかもしれません。
タイ・バンコクでおすすめの不動産会社を紹介しているので、ぜひこちらもご覧ください。
タイの不動産会社ランキングTOP12！本当におすすめはこの会社
タイの不動産会社やエージェントを利用する
続いて、現地の不動産会社やエージェントを活用する方法です。
現地の不動産会社であれば、豊富な物件で選択肢も増えるだけでなく、内覧の際には案内してくれます。
基本的には仲介のみとなるので、内覧時の送迎や周辺環境の状況などの細かなサービスを利用することができません。
現地の不動産やエージェントを探す際には、GoogleでBangkok condo for rentといったキーワードで検索してみてください。
SNSで物件情報を探す
最後は、SNSで探す方法です。
例えば、タイならFacebook上において、コンドミニアムを所有しているオーナーが物件情報を掲載しているケースも多いです。
SNSを通して入居者が見つかれば仲介業者を通すことなく決まるため、オーナーは仲介手数料を支払う必要がなくなります。
そのため、家賃の値引き交渉に応じてくれる可能性もあります。
タイ・バンコクでおすすめのコンドミニアム
タイ・バンコクで物件を探すなら、物件数や選択肢が豊富なコンドミニアムがおすすめです。ここでは、バンコクでおすすめのコンドミニアムをご紹介します。
185 ラチャダムリ
185 ラチャダムリは、BTSラチャダムリ駅より徒歩3分の距離にある35階建てのコンドミニアムです。
バンコクの中でも有名な高級コンドミニアムで、買い物で日本人が多く利用するサイアムやセントラルワールドへのアクセスもしやすいのが特徴です。
1ベッドルーム（61～78㎡）・2ベッドルーム（100～156㎡）・3ベッドルーム（155～200㎡）が用意されており、価格はそれぞれ7万4,000バーツ・9万9,000バーツ・16万9,000バーツとなっています。
設備には、プールやサウナ、フィットネスがあります。
39 バイ サンシリ
39 バイ サンシリは、BTSプロンポン駅より徒歩4分のスクンビット39沿いに建つコンドミニアムです。
付近には日本食を楽しめるお店が多く、ショッピングもしやすいので生活に困ることはありません。
1ベッドルームの広さは50～60㎡、2ベッドルームは70～80㎡、3ベッドルームは126㎡となっています。
価格は1ベッドルームから4万5,000バーツ・6万5,000バーツ・9万バーツです。
設備はプール・サウナ・フィットネスがあり、お部屋ではNHKの視聴も可能です。
59 ヘリテージ
59 ヘリテージはBTSトンロー駅より徒歩8分、スクンビット59に位置しています。
閑静な通り沿いにある物件なので、落ち着いた暮らしがしたい方に適しています。
大型のコンドミニアムで12階建て、27階建ての2棟があり、広さは1ベッドルームで40～66㎡、2ベッドルームで100㎡です。
価格は1ベッドルームが2万5,000バーツ、2ベッドルームは5万バーツとなっています。
設備にはプール・サウナ・フィットネスがあります。
お部屋ではNHKの視聴も可能です。
ザ アドレス チットロム
ザ アドレス チットロムはBTSチットロム駅より徒歩6分の場所にあるソムキット通り沿いにあるコンドミニアムです。
建物は22階建てと24階建ての2棟があり、1ベッドルーム～3ベッドルームまでのお部屋が用意されています。
広さは1ベッドルームからそれぞれ40～50㎡・67～105㎡・180㎡です。
価格は1ベッドルームが3万バーツ～、2ベッドルームが4万バーツ～、3ベッドルームは7万バーツ～となっています。
設備はプールやサウナ、フィットネスのほか、子どもの遊び場も用意されています。
ザ アドレス サトーン
ザ アドレス サトーンはBTSチョンノンシー駅より徒歩7分に位置するコンドミニアムです。
40階建てで天井が高く、広々としたロビーは高級ホテルのような雰囲気となっています。
価格は1ベッドルーム（45～56㎡）で3万5,000バーツ～、2ベッドルーム（65～87㎡）は5万バーツ～、3ベッドルーム（138㎡）は8万バーツ～となっています。
設備は、プール・サウナ・ジャグジー・エアロビクスルーム・ファンクションルーム・ガーデンテラスなど豊富で、単身者からファミリーまで利用しやすいことも魅力です。
ザ ベース77
ザ ベース77はBTSオンヌット駅より徒歩8分に位置するコンドミニアムで、29階建てのA棟と38階建てのB棟からなっています。
1ベッドルームの広さは30～35㎡、2ベッドルームでも56～59㎡なので単身者向けのコンドミニアムとなっています。
価格は1ベッドルームで1万5,000バーツ、2ベッドルームで2万5,000バーツです。
設備にはプール・サウナ・フィットネス・コインランドリー・ガーデンラウンジ・子どもの遊び場・バスケットコート・フットサルコートなどがあります。
ザ アルコーブ スクンビット49
BTSトンロー駅まで徒歩10分の場所にあるコンドミニアムです。
日本人に人気があるフジスーパー4号店が徒歩圏内にあるほか、日本語対応も可能な「サミティベート病院」も近くにあり、便利な立地と言えます。
8階建てで、広さは1ベッドルーム40～51㎡、2ベッドルーム62～72㎡、3ベッドルーム112㎡です。
価格は1ベッドルームが2万5,000バーツ、2ベッドルームは4万バーツ、3ベッドルームは7万バーツとなっています。
スイミングプール、フィットネスジム、サウナが完備されており、手軽にリラックスできる環境が整っています。
ガードマンが常駐しているため、セキュリティ面の問題もないでしょう。
ザ コースト バンコク
2棟合計で820室ある大型のコンドミニアムです。
BTSバンナー駅から徒歩3分の場所に位置している上、マックスバリューやマクドナルド、やよい軒といった飲食店が入っているショッピングモールも利用しやすく、とても便利です。
ザ コースト バンコクには、1ベッドルーム～3ベッドルームまでのお部屋が用意されています。
広さは1ベッドルームからそれぞれ30～50㎡・51～68㎡・100～130㎡です。
価格は1ベッドルームが1万5,000バーツ～、2ベッドルームが2万5,000バーツ～、3ベッドルームは5万5,000バーツ～となっています。
騒音対策に力が入ったコンドミニアムをお探しの方におすすめです。
ザ エンポリオ プレイス
BTSプロンポン駅まで徒歩10分程度の場所に位置しているコンドミニアムです。
建物は42階建てと34階建ての2棟があり、46㎡のスタジオと1ベッドルーム～3ベッドルームまでのお部屋が用意されています。
広さは1ベッドルームからそれぞれ46～84㎡・101～147㎡・164㎡です。
価格は、スタジオが3万バーツ～、1ベッドルームが3万5,000バーツ～、2ベッドルームが6万バーツ～、3ベッドルームは8万バーツ～となっています。
天井が高く、解放感のある部屋が特徴です。
スイミングプールやフィットネスジムはもちろん、子ども向けのファシリティも豊富です。
ザ ファイン バンコク
高級住宅地に位置づけられるとても人気のエリアにあるコンドミニアムです。
買い物や食事がしやすい上、ドンキ・モールがあることから、利便性の高い立地と言えます。
建物は31階建ての220室、1ベッドルーム～2ベッドルームまでのお部屋が用意されています。
広さは1ベッドルームからそれぞれ34～35㎡・50～56㎡です。
価格は、1ベッドルームが2万5,000バーツ～、2ベッドルームが5万バーツ～となっています。
屋上には眺望も抜群なスイミングプール、機材の揃ったフィットネス、居住者専用ラウンジ、ゴルフ練習場など、ファシリティも充実しています。
人気のコンドミニアム、気になる家賃相場は？
家賃の幅も広く物件数も多いコンドミニアムは、タイ・バンコクで物件を探す上でおすすめの賃貸 物件になっています。
家賃相場は、その地区によっても違いがありますが、スクンビット地区であれば2ベッドルームで25,000～35,000バーツ（日本円で約9万円～12万6,000円）が1つの目安です。
特にスクンビット地区は、日本在住者も多い地区となっているため、日本人向けの飲食店や施設が多くおすすめです。
また、バンコク郊外にあるバンチャック地区は家賃が安いため、範囲を広げて予算に応じた物件を見つけてみてください。
タイ・バンコクで物件を探す時に知っておきたいエリアの特徴
最後に、タイ・バンコクで物件を探す上で知っておくべき、各エリアの特徴をご紹介します。
ここでは、バンコクのスクンビット地区やサイアム周辺、ビクトリーモニュメント周辺などをご紹介します。
スクンビット東側
スクンビット地区の東側は、BTSエカマイ駅～BTSオンヌット駅があり、都心部から少し離れた閑静な環境となっています。
カフェやスパなどの施設も充実しており、最近は再開発も進んでいます。
スクンビット西側よりも賃貸物件が安価な反面、空港・駅・高速道路が近く、利便性が高い点が魅力です。
スクンビット西側
スクンビット西側は、BTSナナ駅～BTSプロンポン駅があり、プロンポンからトンローエリアでは日本人駐在員も多く、日本人向けのお店が多い日本街と呼ばれるエリアがあります。
日本人が多いエリアで住みたいという方は、スクンビット西側がおすすめです。
また、このエリアは欧米人やインド人、アラブ人といった外国人の住居が多いため、外国人向けの飲食店やバーが豊富で、夜になっても賑わいがあります。
サイアム周辺
サイアム周辺は、BTSサイアム駅をはじめ、チットロム駅からナショナルスタジアム駅付近にかけて、バンコク最大の繁華街となっています。
観光客や流行に敏感な若者も多く集うエリアとなっており、人通りが多く賑やかです。
周辺には、大型ショッピングモールや高級ホテルなどが多くなっています。
ビクトリーモニュメント周辺
ビクトリーモニュメント周辺は、多くのバスやタイでの乗り合い小型ワゴンのようなロットゥと呼ばれる乗り物が多く行き交うエリアです。
路上マーケットや屋台街、ショッピングセンターなどが多く、地元の方も日々の食事や買い物に足を運びます。
都心とは異なる賑やかさがありますが、日本のお店もあり住みやすいエリアとなっています。
タイ・バンコクのコンドミニアムでよく見られる設備や共有施設
コンドミニアムでは備え付けの家電や共有施設が充実しており、入居者が生活しやすいのが特徴です。ここでは、タイ・バンコクのコンドミニアムでよく見られる設備や共有施設をご紹介します。
コンドミニアムには備え付けの家電が揃っている！
タイ・バンコクのコンドミニアムでは、ベッドやソファ・テーブル・椅子・クローゼット等の家具をはじめ、エアコン・テレビ・冷蔵庫などの設備も備え付けになっていることが多いです。
中には、キッチンや洗濯機、電子レンジが用意されている所もあります。
ただ、同じコンドミニアムであっても、オーナーによって内装や備え付けの家具・家電は異なる場合があるため注意が必要です。
高級コンドミニアムは共有施設も豊富
共有施設として多いのは、プール・サウナ・フィットネスジムなどが挙げられます。
タイ・バンコクのコンドミニアムでは多くの物件に用意されており、高級コンドミニアムになると子どもの遊び場やラウンジ、コワーキングスペース、温泉などがある場合もあります。
タイのコンドミニアムに住む際の注意点
コンドミニアムは、部屋ごとにオーナーが違うため、オーナーによって生活のしやすさが変わってくる可能性があります。
例えば、不具合などが起きた時はオーナーに連絡をします。
しかし、なかなか連絡が付かない、連絡してもすぐに対応してくれないといったケースがよく見られるのです。
オーナーによっては、退去時や家具家電が壊れた時に高額な費用を求める人もいます。
こういったトラブルを避けるには、オーナーとの付き合いをしっかりする、不動産会社に仲介を依頼するといった対応が欠かせません。
タイ・バンコクには、日系の仲介業者も存在します。
コンドミニアムに住む場合は、自分に合った日系の仲介業者探しから始めると良いかもしれません。
タイで自分に合うコンドミニアムを見つけよう
今回は、タイ・バンコクの賃貸物件の種類や特徴、実際に賃貸 物件を探す方法や家賃相場などについてご紹介しました。
タイの賃貸物件は、大きく3種類に分けられますが 、選択肢の豊富さや予算に合わせた物件を選ぶなら、コンドミニアムがおすすめです。
特にバンコクは日本人在住者が多く、住みやすいエリアとなっており、コンドミニアムの物件もたくさんあります。
引っ越しや移住を検討している方は、コンドミニアムの賃貸 物件を探してみてはいかがでしょうか。
